装修合同是你和装修公司之间唯一的法律保障。口头承诺在出问题时没有任何效力。很多华人业主因为信任对方或嫌麻烦，签合同时没仔细看，结果后期出了问题才发现合同里根本没有保护自己的条款。
条款 1：项目范围（Scope of Work）
必须写清楚的：
- 具体做哪些工程（拆除、水电、瓷砖、橱柜、油漆...）
- 每个区域的具体内容（厨房做什么、浴室做什么）
- 不做什么（明确排除项）
常见陷阱：
- 只写"厨房翻新"四个字，没有细节
- 没有写"不包含"的内容，后期说这个那个不在范围内
建议： 越详细越好。如果合同只有一页纸，大概率不够详细。
条款 2：材料规格（Materials Specification）
必须写清楚的：
- 每种材料的品牌、型号、颜色、规格
- 如果指定材料缺货，替代方案怎么处理
- 材料由谁采购（公司采购还是业主自购）
常见陷阱：
- 只写"石英石台面"，不写品牌和厚度
- 合同写"或同等品质替代"，实际用了便宜货
- 材料加价不提前告知
建议： 要求在合同附件中列出所有主材的品牌和型号。
条款 3：总价和付款节点（Price & Payment Schedule）
加州法律规定：
- 预付款不能超过 $1,000 或合同总额的 10%（取较低者）
- 这是法律硬性规定，不是建议
合理的付款节点：
- 签约：10%
- 开工/拆除完成：20%
- 粗装完成（水电管道）：25%
- 细装完成（瓷砖、橱柜）：25%
- 最终验收：20%
常见陷阱：
- 要求预付 30-50%（违法且风险极高）
- 付款节点和工程进度不挂钩
- 没有"验收合格后付款"的条件
建议： 永远保留 15-20% 的尾款到最终验收通过后再付。
条款 4：工期（Timeline）
必须写清楚的：
- 预计开工日期
- 预计完工日期
- 如果延期，怎么处理（是否有违约金）
- 哪些情况可以合理延期（天气、材料缺货、permit 延迟）
常见陷阱：
- 只写"大约 X 周"，没有具体日期
- 没有延期责任条款
- 开工后经常停工去做别的项目
建议： 合同中写明如果非不可抗力原因延期超过 X 天，每天扣减 $X。
条款 5：变更流程（Change Order）
必须写清楚的：
- 任何变更必须书面确认（Change Order）
- 变更单必须写明：变更内容、增减费用、对工期的影响
- 双方签字后才能执行
常见陷阱：
- 口头同意变更，后期账单上多出一大笔
- 装修公司主动"建议"各种升级，不提前说费用
- 没有变更流程，最后结算时才发现超支
建议： 任何变更，无论大小，都要求书面 Change Order 并签字。
条款 6：保修条款（Warranty）
应该包含的：
- 工艺保修期限（通常 1-2 年）
- 保修范围（哪些问题保修，哪些不保修）
- 保修期内出问题的响应时间
- 材料保修（通常由厂家提供，和施工方分开）
常见陷阱：
- 没有写保修条款
- 保修期只有 30 天或 90 天（太短）
- 保修条件苛刻（比如"必须使用我们指定的清洁剂"）
建议： 工艺保修至少 1 年，防水保修至少 5 年。
条款 7：Permit 和检查（Permits & Inspections）
必须写清楚的：
- 谁负责申请 permit（通常是装修公司）
- permit 费用是否包含在合同总价中
- 施工过程中的检查（inspection）由谁安排
- 如果检查不通过，返工费用谁承担
常见陷阱：
- 合同不提 permit，施工后才说"这个需要 permit，另外收费"
- 检查不通过的返工费用算在业主头上
建议： 合同中明确 permit 费用包含在总价中，检查不通过的返工由施工方负责。
条款 8：取消和争议解决（Cancellation & Dispute Resolution）
加州法律规定：
- 业主有 3 天冷静期（签约后 3 天内可以无条件取消）
- 这是法律赋予的权利，合同不能剥夺
应该包含的：
- 如果业主中途取消，怎么结算已完成工作
- 如果装修公司中途放弃，怎么处理
- 争议解决方式（调解、仲裁还是诉讼）
建议： 优先选择调解（Mediation）作为第一步争议解决方式，成本低、速度快。
签合同前的最后检查
- 合同上有装修公司的 CSLB 执照号
- 合同上有公司地址和联系方式
- 所有口头承诺都写进了合同
- 付款节点符合加州法律（预付不超过 10%）
- 材料品牌和规格明确
- 有变更流程条款
- 有保修条款
- 有工期和延期责任条款
- 你保留了一份签字的合同副本
适合继续看的内容
- 签合同前可以先看 湾区装修公司名录，再用 免费获取报价 对比合同和报价条件
- 如果是多工种项目，可以从 San Jose 旧房翻新 这类本地服务页筛选
- 装修付款怎么分阶段最安全？推荐付款节点
- 装修增项怎么处理？变更单和加价的正确流程
- 加州 CSLB 执照怎么查？手把手教你验证装修公司
下一步
- 查找湾区装修公司，对比报价和合同条款
- 免费发布装修需求
- 继续阅读：装修付款怎么分阶段最安全、装修被坑了怎么办