装修合同是你和装修公司之间唯一的法律保障。口头承诺在出问题时没有任何效力。很多华人业主因为信任对方或嫌麻烦，签合同时没仔细看，结果后期出了问题才发现合同里根本没有保护自己的条款。
条款 1：项目范围（Scope of Work）
**必须写清楚的：** - 具体做哪些工程（拆除、水电、瓷砖、橱柜、油漆...） - 每个区域的具体内容（厨房做什么、浴室做什么） - 不做什么（明确排除项）
**常见陷阱：** - 只写"厨房翻新"四个字，没有细节 - 没有写"不包含"的内容，后期说这个那个不在范围内
**建议：** 越详细越好。如果合同只有一页纸，大概率不够详细。
条款 2：材料规格（Materials Specification）
**必须写清楚的：** - 每种材料的品牌、型号、颜色、规格 - 如果指定材料缺货，替代方案怎么处理 - 材料由谁采购（公司采购还是业主自购）
**常见陷阱：** - 只写"石英石台面"，不写品牌和厚度 - 合同写"或同等品质替代"，实际用了便宜货 - 材料加价不提前告知
**建议：** 要求在合同附件中列出所有主材的品牌和型号。
条款 3：总价和付款节点（Price & Payment Schedule）
**加州法律规定：** - 预付款不能超过 $1,000 或合同总额的 10%（取较低者） - 这是法律硬性规定，不是建议
**合理的付款节点：** - 签约：10% - 开工/拆除完成：20% - 粗装完成（水电管道）：25% - 细装完成（瓷砖、橱柜）：25% - 最终验收：20%
**常见陷阱：** - 要求预付 30-50%（违法且风险极高） - 付款节点和工程进度不挂钩 - 没有"验收合格后付款"的条件
**建议：** 永远保留 15-20% 的尾款到最终验收通过后再付。
条款 4：工期（Timeline）
**必须写清楚的：** - 预计开工日期 - 预计完工日期 - 如果延期，怎么处理（是否有违约金） - 哪些情况可以合理延期（天气、材料缺货、permit 延迟）
**常见陷阱：** - 只写"大约 X 周"，没有具体日期 - 没有延期责任条款 - 开工后经常停工去做别的项目
**建议：** 合同中写明如果非不可抗力原因延期超过 X 天，每天扣减 $X。
条款 5：变更流程（Change Order）
**必须写清楚的：** - 任何变更必须书面确认（Change Order） - 变更单必须写明：变更内容、增减费用、对工期的影响 - 双方签字后才能执行
**常见陷阱：** - 口头同意变更，后期账单上多出一大笔 - 装修公司主动"建议"各种升级，不提前说费用 - 没有变更流程，最后结算时才发现超支
**建议：** 任何变更，无论大小，都要求书面 Change Order 并签字。
条款 6：保修条款（Warranty）
**应该包含的：** - 工艺保修期限（通常 1-2 年） - 保修范围（哪些问题保修，哪些不保修） - 保修期内出问题的响应时间 - 材料保修（通常由厂家提供，和施工方分开）
**常见陷阱：** - 没有写保修条款 - 保修期只有 30 天或 90 天（太短） - 保修条件苛刻（比如"必须使用我们指定的清洁剂"）
**建议：** 工艺保修至少 1 年，防水保修至少 5 年。
条款 7：Permit 和检查（Permits & Inspections）
**必须写清楚的：** - 谁负责申请 permit（通常是装修公司） - permit 费用是否包含在合同总价中 - 施工过程中的检查（inspection）由谁安排 - 如果检查不通过，返工费用谁承担
**常见陷阱：** - 合同不提 permit，施工后才说"这个需要 permit，另外收费" - 检查不通过的返工费用算在业主头上
**建议：** 合同中明确 permit 费用包含在总价中，检查不通过的返工由施工方负责。
条款 8：取消和争议解决（Cancellation & Dispute Resolution）
**加州法律规定：** - 业主有 3 天冷静期（签约后 3 天内可以无条件取消） - 这是法律赋予的权利，合同不能剥夺
**应该包含的：** - 如果业主中途取消，怎么结算已完成工作 - 如果装修公司中途放弃，怎么处理 - 争议解决方式（调解、仲裁还是诉讼）
**建议：** 优先选择调解（Mediation）作为第一步争议解决方式，成本低、速度快。
签合同前的最后检查
- [ ] 合同上有装修公司的 CSLB 执照号 - [ ] 合同上有公司地址和联系方式 - [ ] 所有口头承诺都写进了合同 - [ ] 付款节点符合加州法律（预付不超过 10%） - [ ] 材料品牌和规格明确 - [ ] 有变更流程条款 - [ ] 有保修条款 - [ ] 有工期和延期责任条款 - [ ] 你保留了一份签字的合同副本
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